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Aug 05, 2023

Die großartigsten Immobilienblasen in Amerika, Dezember-Update: Aber die Preise stagnierten in San Francisco, Boston, Washington

Die Immobilienpreise steigen nicht von einem Monat zum nächsten um mehr als 2 %, und das sogar noch weiter

Anstatt von einem Monat zum nächsten um mehr als 2 % und im Jahresvergleich um mehr als 20 % zu steigen, stiegen die Hauspreise in diesem Monat „nur“ um 0,8 %, der geringste explosive Anstieg seit Januar, und stiegen um „ laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index heute nur um 19,1 % im Jahresvergleich, der geringste explosive Anstieg seit Juni. Die Immobilienpreise stiegen in 18 der 20 Ballungsräume im Index – in einigen nur geringfügig; durch einen Sprung in andere.

Doch zum ersten Mal seit Juni 2020 und in Boston zum ersten Mal seit Februar 2020 stagnierten die Preise in der San Francisco Bay Area, was wir schon lange nicht mehr erlebt haben.

„Der Rückgang der Immobilienpreise macht sich am deutlichsten in kälteren und teureren Gegenden bemerkbar, aber auch bei Häusern mittlerer Preisklasse, wo Hauskäufer möglicherweise weniger Spielraum in ihren Budgets haben“, sagte Selma Hepp, stellvertretende Chefökonomin von CoreLogic, heute. „Häuser zu niedrigen Preisen sind immer noch stärker nachgefragt, da Einsteiger und Investoren weiterhin um das sehr begrenzte Angebot konkurrieren.“

Die Immobilienpreise haben wirklich verrückte Leistungen vollbracht: Die Preise in Phoenix sind im Jahresvergleich um 32 %, in Tampa um 28 %, in Miami um 26 %, in Las Vegas um 25 % und in San Diego um 24 % gestiegen. Aber selbst in diesen verrückten Märkten haben sich die Preissteigerungen verlangsamt.

Die folgenden Diagramme zeigen die Ballungsräume mit den beeindruckendsten Preisspitzen, wie sie heute von den Case-Shiller-Hauspreisindizes verfolgt werden. Beachten Sie hinsichtlich des Zeitrahmens die Verzögerung: Die heutigen „Oktober“-Daten sind ein dreimonatiger gleitender Durchschnitt der abgeschlossenen Verkäufe, die im August, September und Oktober in öffentliche Aufzeichnungen eingetragen wurden.

Es ist kein Wunder, dass Häuser größer werden; Es ist so, dass der Dollar an Kaufkraft verliert. Der Case-Shiller-Index vergleicht mithilfe der „Verkaufspaarmethode“ den Verkaufspreis eines Hauses, wenn es in der aktuellen Periode verkauft wird, mit dem Preis desselben Hauses, als es zuvor verkauft wurde. Es umfasst Anpassungen für Heimwerkerarbeiten und den Zeitablauf, da diese Verkaufspaare Jahrzehnte auseinander liegen können. Durch die Verfolgung des Preises desselben Hauses im Laufe der Zeit ist dies ein Maß dafür, wie viele Dollar man für den Kauf desselben Hauses benötigt, und es ist daher ein Maß für den Kaufkraftverlust des Dollars in Bezug auf Häuser und damit a Maß für die Immobilienpreisinflation.

U-Bahn von Los Angeles:Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen im Oktober gegenüber September um 1,3 % und im Jahresvergleich um 18,5 %.

Dieser Preisanstieg von 270 % seit Januar 2000 macht Los Angeles zur prächtigsten Immobilienblase auf dieser Liste – der Metropolregion mit der höchsten Immobilienpreisinflation seit Januar 2000. Die folgenden Diagramme sind im gleichen Maßstab, um die relative Immobilienpreisinflation in jeder Stadt zu zeigen Markt.

Die Case-Shiller-Indizes wurden für Januar 2000 auf 100 festgelegt. Der Indexwert von 370 für Los Angeles bedeutet, dass die Immobilienpreise seit Januar 2000 um 270 % gestiegen sind, trotz der Immobilienkrise in der Mitte. Im Vergleich dazu ist der Verbraucherpreisindex (VPI) seit Januar 2000 um 65 % gestiegen.

U-Bahn von San Diego: Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen in diesem Monat um 1,1 %, was immer noch lächerlich ist, aber unter dem Spitzenhitzeanstieg im März von 3,4 % liegt. Dadurch verringerte sich der Anstieg im Jahresvergleich von 27,8 % während der Spitzenhitze im Juli auf 24,2 %. Seit 2000 ist der Index um 264 % gestiegen:

U-Bahn Seattle: Die Hauspreise stiegen im Monatsverlauf um 0,6 %, wodurch sich der Anstieg im Jahresvergleich von 25,5 % im Juli auf 22,7 % verringerte. Seit Januar 2000 ist der Index um 248 % gestiegen:

San Francisco Bay Area (Grafschaften San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa und Marin): Die Immobilienpreise blieben im Oktober gegenüber September unverändert, nachdem sie im Vormonat nur um 0,1 % gestiegen waren. Der Oktober war der erste Monat seit Juni 2020, in dem die Preise nicht stiegen. Dadurch verringerte sich der Anstieg im Jahresvergleich von 21,9 % in der Spitzenhitze im Juni und Juli auf 18,5 %.

U-Bahn Portland:Der Case-Shiller-Index stieg im Monatsverlauf um 0,3 %, der langsamste Anstieg von Monat zu Monat seit Dezember 2019, wodurch der Anstieg im Jahresvergleich von 19,5 % im Juli auf 17,7 % sank:

U-Bahn Miami: Die Immobilienpreise stiegen im Oktober gegenüber September um 1,8 %, nur etwas weniger unaufhaltsam als in den Vormonaten, mit einem Spitzenwert von 3,1 % im Juni. Im Jahresvergleich stiegen die Preise um 25,7 %, den schnellsten seit März 2006 auf dem Höhepunkt der Immobilienblase 1, kurz vor Beginn der Immobilienkrise:

U-Bahn Washington D.C.:Die Hauspreise stiegen in diesem Monat um 0,2 %, nachdem sie im Vormonat ins Stocken geraten waren, was seit Januar 2020 nicht mehr vorgekommen ist. Dies schmälerte den Anstieg gegenüber dem Vorjahr auf 12,0 %, verglichen mit der Höchsthitze im Juni 15,4 % und der niedrigste Anstieg seit Dezember 2020:

Bostoner U-Bahn: Die Immobilienpreise blieben in diesem Monat nahezu unverändert, nachdem es im März zu einem Höhepunkt der Hitze gekommen war, mit einem Anstieg von 2,6 % gegenüber dem Vormonat. Dies war der erste Stillstand seit dem Rückgang im Februar 2020 und schmälerte den Anstieg im Jahresvergleich auf 15,1 %:

U-Bahn Tampa: +1,9 % für den Monat, der langsamste Anstieg seit Februar. Dies brachte den Anstieg im Jahresvergleich auf einen neuen verrückten Rekord von 28,1 % und übertraf damit sogar den Wahnsinn während des Höhepunkts der Immobilienblase 1:

U-Bahn Denver:+0,2 % für den Monat, der langsamste seit dem Rückgang im Dezember 2019. Dadurch wurde der Anstieg im Jahresvergleich auf 20,3 % reduziert:

U-Bahn Phoenix:+1,1 % für den Monat, der langsamste Anstieg von Monat zu Monat seit Juli 2020. +32,1 % im Jahresvergleich, weniger als über 33 % in den beiden vorangegangenen Monaten, die heißesten jährlichen Anstiege in dieser Reihe einer der großartigsten Immobilienblasen, die die Spitzen auf dem Höhepunkt der Immobilienblase 1 übertrifft, aber dieses Mal ist es anders, nicht wahr?

Las Vegas U-Bahn: +1,5 % für den Monat, weniger als bei der Spitzenhitze im Juni von 3,4 %. +25,5 % im Jahresvergleich:

Dallas U-Bahn: +1,1 % für den Monat, +24,6 % im Jahresvergleich. Der Index ist seit 2000 um 156 % gestiegen.

New Yorker U-Bahn (New York City sowie zahlreiche Landkreise in den Bundesstaaten New York, New Jersey und Connecticut): Die Hauspreise stiegen im Monatsverlauf um 0,7 %. In den letzten drei Monaten gab es die geringsten schnellen Zuwächse seit August 2020. Dadurch verringerte sich der Zuwachs im Jahresvergleich auf 14,6 %, den langsamsten seit März. Dies ist eine sehr vielfältige Metropolregion, die einige der teuersten Immobilien in den USA umfasst, aber auch andere Gebiete in New Jersey und Connecticut, wo die Immobilienpreisinflation viel niedriger war.

Die verbleibenden Metropolen im 20-Metro-Case-Shiller-Index weisen seit dem Jahr 2000 eine Immobilienpreisinflation von deutlich weniger als 150 % auf und qualifizieren sich daher noch nicht für diese Liste der prächtigsten Immobilienblasen.

Aber warte... Minneapolis : Hier waren die Immobilienpreise im April gegenüber März um 2,3 % gestiegen. Und jetzt ist Minneapolis die erste Metropolregion, in der die Immobilienpreise in diesem Monat gesunken sind und drei Monate in Folge stagnierten, gefolgt von San Francisco, Boston und Washington DC. Und selbst wenn es nur eine saisonale Sache wäre, wäre es die erste saisonale Sache in zwei Jahren:

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